寮步中心区发展驶入新纪元

——我镇推动香市路城市生活轴建设迈向“中心崛起”

夜晚华灯初照，香市广场上，广场舞大妈在音乐的节拍中翩翩起舞。漫步于东方商业街，只见街道两旁霓虹闪烁，车辆川流不息，休闲散步的人们来来往往，商场里街道旁，随时可见市民休闲购物的身影，中心区呈现出一派繁华的都市形象。这里是寮步最热闹的商业街，也是中心区的核心地段，尤其是景泰商圈，再现了现代版的“香市”繁荣景象。

近年来，镇委镇政府按照“中心崛起”的发展战略，大力推进中心区城市规划建设，高标准打造东莞城市新区，主动融入大市区，香市路、蟠龙路、教育路、大坣街、红荔路、金兴路、祥富路等道路纷纷完成升级改造，香市广场、东方商业街、香市公园、香博馆、香江公园、牙香街等一批城市公园、广场陆续建成并投入使用，三正世纪豪门、海悦花园、星城国际花园、香市1号、万润广场等一批商住小区陆续建成，财富大厦、南美世贸中心、景泰购物广场、乐荟城、欧尚超市等一批商业项目陆续开业……无人机从中心区腾空而起，鸟瞰寮步这片72平方公里的古老大地，你会惊喜地看到一幅秀丽的画卷：经过20余年的快速发展，这里已完全没有了乡村的踪影，30个村（社区）与工业区浑然一体，香市路和蟠龙路沿线一栋栋现代化建筑拔地而起，高楼大厦林立，商业兴旺发达，中心区华丽转身，城市更像城，商业更中心，这里更宜居宜商，寮步以崭新的城市面貌精彩呈现。

如今，寮步将融入松山湖片区统筹发展，如何找准城市发展定位，在城市规划与管理、产业配套发展、环境治理等诸多方面与松山湖实现无缝对接，让群众乐享城市发展成果，这将是寮步未来城市发展所面临的新课题。

新旧城区联动发展繁荣中心商圈

早上9点多，刘雯就开始来到景泰时代广场的服装店打扫卫生、摆放衣服了。2015年她从工厂辞职后，选择来这里开服装店，虽然60多平方米的店铺不算大，但每天2000多元的营业额让她感觉挺欣慰的。

景泰购物中心是2006年开发建设的商业综合体项目，该项目于2007年正式开业，建筑面积近8万平方米，由景泰购物广场、景泰时代广场、寮步电子城及餐饮大楼四栋建筑组成，集购物、电子电器、休闲娱乐、餐饮等综合性消费于一体，吸引了麦当劳、嘉荣、时尚电器等诸多品牌商家进驻。这是2005年、2006年相继建成香市广场、东方商业街后，镇中心区开发的首个商业综合体项目。景泰商业中心与附近的富邦商业中心、海派生活城等联合打造出颇具人气的景泰商圈。

“我们项目主要是由旧厂房升级改造而成，成本相对较低，地处新旧城区交汇处，区位优势好，目前发展比较成熟，每天吸引上万人次顾客前来消费，日客流量在2万人次左右，周末翻倍。”景泰购物中心副总经理温荣刚如此告诉笔者。

2011年，香市广场周边地块迎来了投资开发的热潮，万润广场、时代华庭、新地广场、乐荟城等项目陆续开发建设，商业、商住项目联动发展，尤其是万润广场，总建筑面积为23.5万平方米，其中商住8万平方米，商业项目6万平方米，公寓2万平方米，同时拥有5万平方米的地下停车场，该项目旨在打造一站式购物消费，商业中心还规划建设公交枢纽站，方便市民前来购物消费。目前，这些商业项目正在进行全面招商，时代华庭已经吸引了十多家灯饰店入驻。

香市路城市生活轴聚合效应凸显

明清时期，东莞地区的莞香集中在十三行之牙香街交易，并通过寮步古码头，经由寒溪河出东江，再经过香港中转至东南亚国家，因此，寮步成为广东四大名市之“香市”，香料交易让香市美名远扬。寮步商贸发达由来已久，古代十三行兴旺一时。进入上个世纪八九十年代，寮步的商业街逐步由十三行向大坣街、神前路、教育路、龙泉路等转移，并沿着莞樟路向东西方向辐射。2006年，东方商业街建成后，寮步的商业逐步由旧城区向新城区的香市路、蟠龙路沿线转移。六年前，希凡妮国际美容美发连锁来红荔路开店，考虑到中心区商业逐步向新城区转移，近期该店便选择进驻万润广场，借东方商业街之力来谋发展。

2000年，寮步镇委镇政府由文化广场迁往新城区办公，以镇政府办公大楼为中心，聚集了国税、地税、国土、工商、城建、劳动和社保、供电等部门办公大楼，形成了寮步的行政办事中心。2003年后，香市路沿线逐步规划建设了蟠龙花园、三正世纪豪门、海悦新都会、中央公馆海德堡、香缤城市花园、星城国际花园、香市1号、香缤雅苑等一批高档商住小区；位于教育路的广发银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄银行等一批金融机构纷纷进驻香市路，同时又吸引了招商银行、兴业银行等，逐步形成了“金融一条街”；在悦莱花园酒店、牡丹亭酒楼、颐和隆等餐饮龙头企业的带动下，一批特色餐饮商家遍地开花，香市路又形成了远近闻名的美食一条街。2014年至今，欧尚购物中心、南美世贸中心的陆续开发建设并相继投入使用，使得中心区形成了景泰商圈和欧尚南美商圈两大商圈，寮步中心区不仅留住了大部分寮步人在本土消费，而且也吸引了周边地区，尤其是松山湖北部工业园华为等公司的员工前来休闲购物。

寮步规划管理所黄伟霖称，近年来，镇委镇政府提出“中心崛起”战略，以及打造香市路城市生活轴的发展理念，让寮步中心区逐步摆脱了中心区不中心的尴尬地位，尤其是香市路、蟠龙路、石大路等城市主干道周边，高楼大厦林立，中心区的聚合效应逐步显现。中心区的电影院也由过去的一家，迅速增至4家，每逢周末，越界思哲影院就几乎爆棚，吸引了众多年轻人前来追看最新上映的大片。不仅如此，寮步的公交车已基本更换为新能源公交，120多辆“高大上”公交在中心区穿梭，方便市民出行，成为城市一道靓丽风景线。“寮步中心区楼盘的居民至少有10万人，入住率非常高，这与寮步的城市品质、生活配套有关，因为人们住在这里感觉很舒适。”市民王伟称。

城市品质提升商贸发展任重道远

清晨，尹先生都会按时来到香市公园晨练，呼吸新鲜空气，用美好的心情迎接新的一天。周末闲暇时间，家住寮步中心区一楼盘的刘女士都会带上儿子到香市公园爬山、散步、赏景，有时候也会去香博馆品香，或是去往篮球中心旁边草地放风筝。2009年，在莞香文化“八个一”工程的推动下，香市公园逐步打造成为城市休闲公园，中国沉香文化博物馆、青少年活动中心、香慧寺、香远塔等一批景点、设施的打造，让公园更具文化内涵。香江公园、牙香街等景区陆续改造、建成后，让这座城市更具品味，城市品质迅速得到提升。

“目前，寮步镇中心区商业面积超过30万平方米，商业体量超过了东城万达广场，就目前寮步的消费能力，20万平方米足以满足当前的市场需求，这就存在十多万商业过剩的问题，如果没有政府规划引导，将会陷入同质化无序竞争。”温荣刚对当前寮步商业发展表示忧虑。

近年来，在中心崛起战略的推动下，寮步镇中心区城市面貌日新月异，商业业态丰富，中心地区逐步凸显。2016年，我镇投入609.7万元建设香市路沿线慢性系统工程，对香市路（石大路至龙泉路段）的人行道进行铺装修复。虽然中心区与十年前相比有翻天覆地的变化，但是，与市区或周边大朗、松山湖等地相比，城市档次、商业发展、功能配套、环境卫生等仍还有较大提升空间。莞樟路京都跨线桥、石大路香市隧道的建成，一定程度缓解了镇中心区的交通压力。但是，由于莞樟路石大路交汇处的交通设置，成为制约中心区交通出行的一大瓶颈。黄伟霖认为，目前，寮步中心区还缺乏大型的文体设施，比如图书馆、体育馆等，市民的休闲文化娱乐需求还得不到满足，新城区还缺一所公办幼儿园。市民韩女士反映，东方商业街原本是一条步行街，但现在车辆乱停放现象十分严重，这已经影响到了人们的正常出行。

有关人士表示，在松山湖“1+6”联动发展的战略规划下，寮步城市发展必须向松山湖看齐，必须尽快融入松山湖一体化发展的新轨道。中心区向东看，目前香市路东段石龙坑村，已经接受到越来越多来自松山湖的辐射，但城市和商业档次均需要进一步提升；中心区向南看，松山湖大道地区迎来开发新契机，如何与松山湖大道地区，尤其是将来的莞惠城轨寮步站TOD项目联动发展，也是一个新课题；中心区向西看，东莞国际汽车城，以及黄沙河以西的良横片区，受毗邻市区的影响，广大村民及新莞人逐步形成了去市区购物消费的习惯。因此，展望未来，寮步中心区发展任重道远，城市品质需要进一步提升，城市功能仍需配套完善，商贸服务业更需要大力发展，只有这样，中心区的地位才能够加强，城市才更像一座城。

寮步中央CBD何时成型，让我们拭目以待。

（文/陈波）