寮步房管所2014年工作总结 和2015年工作计划

寮步房管所2014年工作总结

和2015年工作计划

2014年，我所按照市局的工作布置和镇委镇政府的工作要求，认真开展工作，以服务群众为出发点，深入开展党的群众路线教育实践活动和镇人大评议工作，通过加强作风建设、革除“四风”问题，提高机关效能，取得显著的工作成效，2014年以来我所主要做了以下工作：

一、做好各项房产业务工作

2014年，我所积极开展各项房产业务工作，提高工作效率，缩短工作时限，2014年以来我所业务提前办结率达99.94%，全镇办理一手交易2897宗；办理二手交易1225宗；变更登记769宗；办理商品房备案2984宗；办理按揭登记2231宗；办理抵押登记2938宗；抵押注销登记826宗；办理查档业务4835宗；协助法院查封、预查封282宗；非住宅租赁登记备案25宗，各种房产登记业务合共19012宗。

二、做好积分制入户和入学的审核工作

根据市政府工作要求，为提高工作效率、确保工作的准确性，我所安排专人负责，及时、准确完成积分制入户和新莞人子女积分制入学的审核评分工作，为保障新莞人合法权益，逐步实现新莞人基本公共服务提供有力的保障。今年以来，我所审核评分积分入户和积分入学房产资料共665份。

三、加强房产市场管理，规范房地产市场秩序

为了更好地维护各业主利益，规范我镇区房产中介市场，我所对镇内的物业小区、房地产中介门店逐一巡查，并记录巡查情况，对存在违章情况的企业责令限期整改，逾期不做出整改的将按照相关法律法规进行处罚。今年以来我所已巡查物业管理项目22宗次和中介门店16宗次。

四、深入开展党的群众路线教育实践活动

自开展党的群众路线教育实践活动以来，我所制定了实施方案并成立了党的群众路线教育实践活动领导小组，以“为民务实清廉”为主要内容，以革除“四风”问题为主要目的，以领导带头，深入学习为主要手段，贯彻落实党的十八大和习近平总书记讲话等精神。通过活动的三个阶段，我所共收到群众反映意见2条，并已作出整改，同时拟完善和制定了4项制度，目前已完善制定2项制度。

五、深入开展人大评议工作

根据《关于开展2014年人大评议工作的通知》（寮府办【2014】25号）的要求，我所被纳入2014年人大评议单位。就此评议工作我所高度重视，专门成立了迎评工作领导小组，并制定了迎评方案，迅速召开动员大会，对迎评工作进行统一布置动员。同时通过内部自查和外部纳谏相结合、“请进来”和“走出去”相结合等方式，广泛征求意见，制度整改措施。目前通过助评阶段的问卷调查共收集14条意见，并根据我所的6个实际问题制定了整改方案。

六、做好住宅专项维修资金使用的指导工作

为规范住宅专项维修资金的使用，我所积极参加市局组织召开关于住宅专项维修资金使用的培训班，严格按照《东莞市住宅专项维修资金管理办法》的内容，指导和协助业主、业主委员会和物业服务企业正确使用住宅专项维修资金，维护全体业主的合法权益，营造安全、舒适的居住环境。目前我所共办理住宅专项维修资金维修项目17宗。

七、积极开展档案目标管理认定工作

    为落实镇人民政府办公室《关于印发<寮步镇2014年镇属单位档案目标管理认定工作方案>的通知》（寮府办〔2014〕9号）的工作要求，我所继续积极开展档案目标管理认定工作并成立了工作小组，目前我所已完成部分文书档案资料的收集和制定了相关的档案管理制度，同时新档案室装饰工程已正式施工。

八、积极配合补办房地产权证工作

对符合补办条件，证件齐全的项目，我所积极配合办理《房地产权证》。今年以来，已补办《房地产权证》5宗。

七、 存在问题。

工作量和工作任务越来越繁重，现有工作人员已难以满足工作需求。近年来，我镇房地产业发展迅猛，房产登记业务量也日益繁重，业务量位居全市前6名。我镇作为中心镇，随着简政强镇的事权改革和行政审批制度改革工作下放，我所新增房屋（非住宅）租赁登记备案、业主委员会备案、对物业管理企业经营违规行为的处罚权等11项业务权限和有关审批权限，造成我所工作人员非常吃紧，窗口工作人员一人兼数岗、一人兼数职的情况，工作人员加班加点已成常态。因工作人员不足，我所无法进行物业服务机构和经纪机构的常态巡查，造成房地产市场监管力度不足，容易导致房地产市场混乱，极易引发群众投诉信访。按市局有关工作布置，2015年1月1日全市房管系统将推进业务审批改革，改革后镇房管所将承接更多的业务工作功能，以目前我所人员配置根本无法承接。

2015年工作计划：

一、加强物业管理，建立和谐的房产市场

下一年，我所将联合相关部门，加强对各花园（小区）物业服务企业和物业管理区域的管理，有效减少因房屋质量、小区规划、物业服务质量、物业管理费和消防安全设施设备等问题，引起开发企业、物业服务企业和业主之间的矛盾，促进花园（小区）和谐稳定发展，构建一个良好的居住环境。

二、积极做好各花园（小区）成立业主大会和业主委员会的指导工作。

对提出申请成立业主委员会的各花园（小区）积极做好指导和协助工作，使各花园（小区）能按程序、按规定成立业主委员会。 

三、继续做好住宅专项维修资金使用的指导工作

接下来，我所将继续加强住宅专项维修资金使用的相关业务培训，提高工作人员的业务水平，为指导和协助业主、业主委员会和物业服务企业使用住宅专项维修资金提供有力的保障。

四、继续做好积分制入户的审核工作。

我所按照市政府的工作要求，落实做好积分制入户和评审工作，为保障新莞人合法权益，逐步实现新莞人基本公共服务提供有力的保障。

四、将党的群众路线教育实践活动常态化和长效化。

我所将继续深入开展党的群众路线教育实践活动，巩固和扩大现阶段取得成果，把实践活动融入到日常工作中，建立常态化和长效化的机制，具体工作计划如下：一是增强群众意识，建立领导班子成员窗口值班制度；二是加强征求意见力度，接受群众的监督；三是认真落实整改，加快建章立制的进度，建立党的群众路线的长效机制，推动改进工作作风、密切联系群众的常态化、长效化。

五、加强档案建设，争创“省一级”档案室。

在新档案室竣工后，我所将按照“省一级”档案的标准，完善各项管理制度和增加软、硬件设施，同时我所将积极组织档案室业务培训班，加强档案室工作人员的业务水平和工作意识，争取明年能创建“省一级”档案室。

寮步房地产管理所

二○一四年十月八日