打造寮步“创新走廊”
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从总投资200亿元的香市科技产业园（松湖智谷），到“高大上”莞惠城轨寮步站城市综合体；从气势恢宏的东莞市篮球中心，到书香四溢的东莞理工学院城市学院……沿全长6.8公里的松山湖大道寮步段，一条寮步城市经济的“创新走廊”呼之欲出。 贯彻落实市“十三五”规划和“东莞制造2025”战略，积极融入松山湖与周边镇“1+6”协同联动发展新格局，寮步镇“十三五”规划明确提出“大力推进松山湖大道城市创新轴建设”。今年以来，我镇加快推进松山湖大道两侧约8810亩面积片区开发，提速香市科技产业园（松湖智谷）、莞惠城轨寮步站TOD项目、市篮球中心周边等重要城市节点规划建设，着力打造这条具有重大引领意义的城市经济发展轴。这条贯通寮步东西的城市“大动脉”，正成为寮步实施创新驱动发展一张新的名片。
一条活力洋溢的“城市创新轴” 城轨，现代城市的标志之一。随着莞惠城轨计划于年内全线通车，莞惠城轨寮步站也即将竣工，寮步将迈入全新的轨道交通时代。作为松山湖大道城市创新轴的关键节点，寮步镇将与东莞实业公司采用TOD综合开发的模式合作开发莞惠城轨寮步站城市综合体，据笔者日前从镇规划所了解，目前莞惠城轨寮步站TOD项目一体化规划设计已获批，待市相关控规调整手续完成，相关地块开发即可启动，相关交通配套规划也已上报待审批。在该项目规划区范围中，也包含邻近的市篮球中心周边地块开发。 规划显示，未来莞惠城轨寮步站TOD项目不仅将建商务办公区、酒店、小学、公园等，还将建成药勒香吧等特色休闲区，与邻近的南美世贸中心、欧尚购物中心、香市公园等交相辉映，构成一片活力洋溢的新城中心“CBD”区。在不远的将来，以轨道交通为导向，在莞惠城轨寮步站周边步行5～10分钟半径内，将崛起一片集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的高密度城区，建成集甲级商务办公、总部花园办公及创意灵活办公于一体的高端商业综合体。项目占地面积15.7万平方米，总建筑面积达64.6万平方米，总投资额约50亿元。 沿莞惠城轨寮步站往松山湖方向，在松山湖大道与石大路交界处，一座“智慧新城”建设也日新月异。总投资200亿元的香市科技产业园（松湖智谷），以高端电子信息、智能制造、新能源汽车配套、智能硬件四大创新产业为主导产业，打造集大型科技企业孵化器（加速器）和企业总部基地于一体的产业转型升级示范基地，未来计划建成全省创新引领智慧区和全市转型升级的引领区。项目将建有甲级产业大厦、产业研发中心、高端生产体验，集高端生产、中试研发、总部办公、生活配套等于一体，搭建优质的产城融合发展平台，吸引大批高质量的创新型企业和带动大量高素质人才聚集，打造寮步“产城人”融合发展示范区，再造一座“寮步新城”。项目首期建设去年底启动，目前2号地块正在进行基坑和桩基工程建设，预计6月30日前进行主体工程建设，3号地块正在进行设计方案和施工图一条活力洋溢的“城市创新轴” 城轨，现代城市的标志之一。随着莞惠城轨计划于年内全线通车，莞惠城轨寮步站也即将竣工，寮步将迈入全新的轨道交通时代。作为松山湖大道城市创新轴的关键节点，寮步镇将与东莞实业公司采用TOD综合开发的模式合作开发莞惠城轨寮步站城市综合体，据笔者日前从镇规划所了解，目前莞惠城轨寮步站TOD项目一体化规划设计已获批，待市相关控规调整手续完成，相关地块开发即可启动，相关交通配套规划也已上报待审批。在该项目规划区范围中，也包含邻近的市篮球中心周边地块开发。 规划显示，未来莞惠城轨寮步站TOD项目不仅将建商务办公区、酒店、小学、公园等，还将建成药勒香吧等特色休闲区，与邻近的南美世贸中心、欧尚购物中心、香市公园等交相辉映，构成一片活力洋溢的新城中心“CBD”区。在不远的将来，以轨道交通为导向，在莞惠城轨寮步站周边步行5～10分钟半径内，将崛起一片集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的高密度城区，建成集甲级商务办公、总部花园办公及创意灵活办公于一体的高端商业综合体。项目占地面积15.7万平方米，总建筑面积达64.6万平方米，总投资额约50亿元。 沿莞惠城轨寮步站往松山湖方向，在松山湖大道与石大路交界处，一座“智慧新城”建设也日新月异。总投资200亿元的香市科技产业园（松湖智谷），以高端电子信息、智能制造、新能源汽车配套、智能硬件四大创新产业为主导产业，打造集大型科技企业孵化器（加速器）和企业总部基地于一体的产业转型升级示范基地，未来计划建成全省创新引领智慧区和全市转型升级的引领区。项目将建有甲级产业大厦、产业研发中心、高端生产体验，集高端生产、中试研发、总部办公、生活配套等于一体，搭建优质的产城融合发展平台，吸引大批高质量的创新型企业和带动大量高素质人才聚集，打造寮步“产城人”融合发展示范区，再造一座“寮步新城”。项目首期建设去年底启动，目前2号地块正在进行基坑和桩基工程建设，预计6月30日前进行主体工程建设，3号地块正在进行设计方案和施工图临近村社区资源，拓展园区发展空间，形成新型产业社区。依托良边、西溪大进工业园等现有园区载体，通过“工改工”，对原低容积率、低产值、低税收的旧厂房进行连片改造升级，完善产业服务配套，承接深圳、松山湖等区域的产业外溢和就地转型。同时，我镇将全面加大城市更新工作力度，组建镇级投融资平台，统筹镇村资源，实施连片组团式集约改造和“工改工”改造，推动“三旧”改造向城市服务中心、区域重要战略节点和重要交通干线沿线区域等改造核心区集中，以集中联片改造带动提升城市建设水平，拓展产业发展新空间。我镇还将提升相关基础设施配套，通过先行启动与松山湖（生态园）接壤的牛杨、石龙坑、石步、良边、凫山、西溪等六村的基础设施建设和环境整治提升工程，完善道路交通、治污、环保、教育等各项基础设施建设和公共服务配套，结合全面推进美丽幸福村居建设，改造提升城市形象环境，尽快实现与松山湖环境一体化。
全面带动寮步建成东莞强镇 从满目荒凉、杂草丛生到平整的道路、火热的桩基施工现场，一派生气勃勃的香市科技产业园（松湖智谷）给人以沧海桑田之感。作为松山湖大道城市创新轴建设的重要节点，香市科技产业园（松湖智谷）未来三至五年间建成后可为800家高新科技企业营造企业生态运营圈，成为支撑寮步未来经济增长、加速产业优化升级的强大引擎。 产城融合、城市更新的步伐清晰可闻。伴随着松山湖大道城市创新轴线上各重要城市节点规划、建设的推进，近年来寮步在原有石大路、蟠龙路等基础上，又新建成金富路延长线、龙胜路并推进民福路、站前路等道路建设，与即将开通的莞惠城轨寮步站一起，共同构成一张四通八达的高效路网，松山湖大道城市创新轴与香市路城市生活轴交织出一幅活力城市新图景，推动寮步走进全新的“松山湖时代”。 从智能制造到总部经济，从城市更新到院校高素质人才支持，从“莞樟路时代”步入“松山湖大道”新纪元……松山湖大道城市创新轴建设，作为寮步连接松山湖和市区的重要纽带、融入松山湖“1+6”协同联动发展新格局的桥头堡，正有力提速寮步全面建成东莞强镇的宏伟进程，对寮步经济社会发展产生积极而深远的影响。 （文/丁琛） |
